Как снять квартиру с собакой

Владельцам собак нелегко найти жильё в аренду. Поскольку далеко не все собственники недвижимости готовы принять у себя квартиросъемщиков с животными. Причиной чего часто служат обычные предрассудки, которые прочно укоренились в сознании людей. Как снять квартиру с собакой? Вот действенные советы опытных хозяев любимых питомцев из Германии. Большинство этих идей совпадает с теми, что предпринимают любители братьев меньших из России или Белоруссии, но есть и некоторые специфические особенности. Их необходимо знать, если живёте или путешествуете по Европе, имея собаку.

Как разговаривать и вести себя правильно с арендодателем квартиры, если у тебя собака

Как в Германии, так и в Москве, Самаре, Петербурге, Краснодаре и Минске сдающий в аренду дом или квартиру человек может заявить, что собаки слишком много лают, от них много грязи, портят стены, полы и мебель. И вообще воняют псиной так, что потом из жилища запах не выветривается годами. Мы-то с вами прекрасно знаем, что это не так, а вот поди-ка докажи!

Очень часто возникает вопрос о законодательстве, особенно в Германии, где люди весьма щепетильны в юридических тонкостях. И не только владельцы арендуемого жилья, но и соседи. Поэтому хозяевам питомцев приходится проводить большую работу, чтобы и животному было хорошо, и люди вокруг воспринимали его благоприятно. Вот что нужно делать, чтобы снять квартиру с собакой:

1. Знать законодательство. Действительно ли арендодатель может запретить квартиросъемщику держать собаку?

В Германии совсем недавно Федеральный суд отменил общий запрет на содержание животных в снимаемом жилье. Владелец недвижимости должен представить в государственные органы серьезные обоснования того, чтобы такой запрет был реализован в действительности. Безосновательно арендодатель не может запретить вам держать собаку в квартире. Если же в договоре о сдаче жилья в аренду содержание животного упомянуто не было, то человека с собакой легко могут выселить из квартиры.

Вот этот пункт также важен и для хозяев животных в России, неважно, где они проживают – в Екатеринбурге или Петербурге. Россияне воспринимают законодательство иначе. Мол, если в договоре не упомянут запрет на содержание собаки в квартире, то всё можно. Хотя это далеко не так. Если у вас есть собака, обязательно добейтесь того, чтобы о нёй было упомянуто в официальных документах. Поскольку, как мы все знаем, сегодня владелец недвижимости согласен на то, чтобы вы поселились в его квартире с собакой. А завтра неожиданно может поменять мнение, когда зайдет к вам случайно в гости за арендной платой.

Что именно нужно обязательно указать в договоре:

• Что это за животное, в вашем случае собака;
• Порода собаки;
• Кличка;
• Страховой депозит, особенно если вы его увеличили специально, чтобы хозяин не беспокоился за состояние своей квартиры;
• В договор арендодателем может быть внесен дополнительный пункт о том, что квартиросъемщик обязан восстановить нанесенный животным материальный ущерб, если таковое случиться;
• Обязательно укажите, что собака воспитанная, дрессированная, неагрессивная;
• Приложите к договору и отметьте в нём хорошие рекомендации от владельцев квартиры, которую вы снимали раньше, имея собаку.

2. Всегда говорите правду – я хочу снять квартиру с собакой

Если вы не поставите в известность арендодателя, что у вас есть животное или вы завели себе собаку без его разрешения, то это может закончиться плохо. Вас просто выселят на улицу, расторгнув договор. Это актуально и для Германии, и для любой другой страны мира.

Нельзя держать собаку втайне от владельца. Прятать её в другой комнате или у родственников и друзей, когда приходит «в гости» владелец квартиры. Рано или поздно вы проколитесь. «Доброжелательные» соседи могут всегда сообщить о животном хозяину жилища. Поэтому лучше сразу сказать правду.

Постарайтесь сделать так, чтобы «растопить сердце» сурового арендодателя, чтобы он увидел, насколько хороша ваша собака. И продемонстрируйте, что животное – полноправный член вашей семьи. Приведите собаку на подписание договора, познакомьте владельца квартиры с ней. В большинстве случаев это сработает положительно как в Германии, так и в России.

Вы сразу избавляетесь таким образом от множества проблем, раздражающих дискуссий на эту тему и проясняете все больные вопросы.

3. Как снять квартиру с большой собакой

Действительно, это серьезная проблема, ведь арендодатели зачастую готовы терпеть в своём доме чихуахуа и быть категорически против сенбернара или дога.

Мало того, например, в Германии есть судебные прецеденты, когда именно через суд владельцы кошек и маленьких собак смогли отстоять право своих животных на жилье. Они сумели привести очень хорошие аргументы в свою защиту именно потому, что размер животного был небольшим. Например, в Гамбурге семейная пара отстояла своё право держать миниатюрную собачку в съемной квартире – дело № 334 S 26\01. Специально публикуем этот номер для тех, у кого возникла похожая ситуация в Германии и пришлось обращаться в судебные органы.

Поэтому совет тут только один – легче всего снять квартиру у того человека, который любит животных. Ищите такого же владельца собаки, как и вы. Это можно сделать, если постоянно общаться с хозяевами других собак, проживающих в вашем городе. Только такой же собачник, как и вы, поймет вас правильно и сразу же, без проблем, согласится на ваше предложение. Даже несмотря на то, что размер вашего питомца – большой.

4. Правила проживания в доме распространяются также и на собак

Этот совет скорее подходит людям, проживающим в Европе, Германии в частности. Хотя уже сегодня в некоторых элитных домах и в России устанавливаются свои гласные или негласные правила и запреты. Да и просто следует вести себя культурно, если у вас есть собака.

На лестничную клетку собаку нужно выводить только на поводке. Ни в коем случае нельзя позволять питомцу «пользоваться» детской песочницей во дворе. Все общественные зоны – подъезд, двор должны содержаться в чистоте. Поэтому следите за своим питомцем очень внимательно, убирайте за ним обязательно!

Дрессируйте своё животное, чтобы собака не лаяла попусту, не пугала детей, была милой и симпатичной. Во многом этому будет способствовать чистая и хорошо вычесанная шерсть. Потому что от собаки не будет лишней грязи, шума и запаха, чего, собственно, всегда и опасаются соседи.

Не говоря уже о том, что стоит следить за животным и не допускать того, чтобы у него появились паразиты. Делайте все прививки и заведите паспорт на собаку. Тогда в случае конфликта с соседями, который может возникнуть вовсе не по вашей вине, у вас будут весомые аргументы.

Выясните, есть ли другие животные, проживающие в этом доме. Ведь ваша собака может плохо отреагировать на соседскую кошку или собачку. Начать лаять на неё, попытаться догнать или укусить, устроить драку. Впрочем, всё может произойти и наоборот.

Постарайтесь установить с соседями дружественные отношения. Если у вас есть фотография вашей собаки, опубликуйте её на доске объявлений вашего подъезда, обратившись с приветственными словами к вашим соседям. Расскажите в этом небольшом тексте о своей собаке, мол, животное мирное, не лает, не кусается, в подъезде не гадит и т.д. Так вы начнете конструктивный диалог с теми, кто живет рядом.

Тогда у них просто не будет повода на вас пожаловаться.

5. У вас есть друзья или родственники, которые приходят к вам в гости с собакой?

В Германии при аренде съемной квартиры, в которой запрещено держать собаку, можно принимать гостей, которые приходят к вам вместе с животным. Однако, делать это лучше не слишком часто и ненадолго. Потому что был судебный прецедент, когда запретили регулярное посещение квартиросъемщика гостем, который приходил с собакой. Поскольку в договоре был указан запрет на содержание животных в квартире – это дело рассматривалось в окружном суде Гамбурга Az 49 C 29\05.

В России же такая ситуация законодательно рассматриваться, конечно, не будет. Однако, соседи могут пожаловаться на вас арендодателю, если собака гостя будет вести себя неподобающим образом, имейте это в виду и предупредите своего друга.

Не останавливайтесь, ищите, в любом городе мира всегда найдется вполне адекватный человек, который даст возможность снять квартиру, даже если у вас не одна собака, а несколько. Главное – действительно, ухаживайте и следите очень внимательно за своими животными.

Пускать ли квартирантов с собакой?

Сдаем квартиру с мебелью (диван, ковер, кресла . ). Найти адекватных съемщиков — дело не легкое. Не буду описывать все мягко сказать «приключения», свЯзанные с квартирантами.

Вообщем вроде есть адекватные граждане, желающие снять у нас квартиру. Семейная пара в возрасте, люди вроде приличные, интеллигентные. Но как всегда не обойтись без какого-нибудь «но», — у них есть собака — московская сторожевая — псина большая, лохматая и вонючая.

Не знаю как быть — не хочется терять хороших клиентов, но и квартиру загадить не хочется — вся эта шерсть, запах. Сами собак никогда не держали, но мне кажется запах псины, вообще не выветривается. Что посоветуете?

19 комментариев

у нас друг — владелец собаки недавно ночевал, от него самого запах псины ужасный. «Аромат» этот у меня еще неделю в носу стоял

я бы не пустила. шерсть, запах, мебель еще погрызет. Хотя, если пес взрослый, врят ли конечно будет что-то грызть, но шерсть будет повсюду точно

у меня самой ротвейлер. Да, шерсть повсюду, полесошу каждый день. Но в этом ничего ужасного нет, съедут эти квартиранты все уберете тщательно, а запах быстро выветривается — никакой серьезной причины отказать этим людям с собакой не вижу

Здравствуйте.Это лично моё мнение, но есть живой пример такой ситуации квартирантов с собакой:

Сдали квартиру паре с собакой бойцовской породы.Изначально всё было хорошо, но это же собака, у него тоже свой характер, ему что-то не понравилось,(а это не котик, который максимум написает в тапки хозяину или нагадит в углу), и изначально он попросту сгрыз деревянные колодки тапочек хозяйки.НО! Это было только начало… везде отвратительный запах собаки, хоть моют его, но толку нет, это не мелкая «карманная» собачка.Следующая и последняя выходка этого пса, как для него так и для его хозяев, стала когда он сгрыз пол комнаты линолеума и разорвал матрас и подушки на кровати.

Собак нужно выгуливать, а пара не молодая у вас, нужно задуматься и над этим.Я бы не советовала.Но это лично моё мнение и опыт,(Ни в коем случае не хочу обидеть собаководов), а решение только за вами, квартиранты если подождать, могут и хорошие не одни подвернуться, а ложиться спать и каждый вечер перед сном думать: как там моя квартира, всё ли там в порядке и искать в поисковике или на форума: как бороться с запахом собаки… уж извольте… но если вас такой вариант устраивает, тогда Вам квартиранты подходят.

Вы знаете, главное здесь даже не запах псины или шерсть — хозяева могут быть чистоплотными, и собака м/б воспитанной, но любая собака (особенно большая) громко лает и пугает своим видом окружающих, поэтому у Вас могут возникнуть проблемы с соседями, так что даже если квартиру собака не «загадит», то «загадятся» отношения с людьми.

Собака на мой взгляд не самое страшное. Моя коллега сдала квартиру на первый взгляд приличной семье с ребенком, без животных. Через две недели ей позвонили соседи, сообщив, что в квартире что — то происходит. Оказалось, что мужчина — запойный алкоголик и в состоянии опьянения крушит все подряд. Коллега лишилась пианино, двери, стеклянных дверок шкафа и унитаза и т.д. Этот товарищ все поломал и побил. Собака при всем желании такого ущерба не нанесет. Попробуйте сдать квартиру, а через недельку другую зайдите посмотрите, как обстоят дела. Если все нормально, продолжите сдавать.

Я бы не рисковала. Наши квартиранты, молодая семейная пара без детей и животных, за полгода загадили квартиру до неузнаваемости! Так что не угадаешь. Если Ваши потенциальные арендаторы люди в возрасте, значит времени свободного много, гулять с собакой будут достаточно (это к комментариям о шуме). Наверняка и собака взрослая, грызть ничего не должна бы, но никто не знает, как она поведет себя в состоянии стресса при переезде. Если уж не хочется терять квартирантов, можно в договоре прописать возмещение ущерба в случае порчи мебели и т.п.

Я думаю не стоит, поищите других квартиросъемщиков! Где гарантия, что эта собака вам не испортит вашу мебель и мало того например не оторвет обои! Запах то уйдет со временем, а вот с мебелью что делать?! Так что раз вы решили без животных, так и подождите, думаю обязательно появятся люди которые подходят под ваши условия

Я бы не пустила, дороже обойдется потом ремонт делать, запах этот никуда не выветрить.

Вы уже заранее сильно сомневаетесь. Зачем вам нужны постоянные переживания относительно чистоты и сохранности своего дома? Лучше продолжайте поиски других квартирантов, адекватных и чистоплотных людей на свете много. Удачи.

Стоит ли сдавать квартиру жильцам с домашними животными

При сдаче квартиры в аренду владельцу недвижимости приходится принимать множество решений. И одно из них касается того, на каких конкретно условиях стоит сдавать квартиру. Можно ли, например, довериться жильцам, у которых есть домашнее животное?

Все плюсы и минусы арендаторов с домашними питомцами рассмотрел ГородКвадратов.ру.

Почему не стоит сразу отказывать жильцам с домашними животными

Некоторые резко настроены против идеи сдавать квартиру таким жильцам и не видят в ней преимуществ. А ведь они есть:

• Такие арендаторы в большей степени дорожат арендой квартиры
• Можно сдать квартиру дороже средней рыночной цены
• Чаще всего без особых проблем получается договориться о залоге, покрывающем размер возможного ущерба
• Есть ряд животных (воспитанные кошки, крысы, хомячки), проблем с которыми в принципе не бывает
• Обычно жильцы с питомцами ищут вариант на долгий срок
• Можно попросить о какой-то небольшой услуге, например, поливать цветы

Жильцы с питомцем чаще всего более ответственные, так что ниже вероятность того, что люди могут просто исчезнуть, не заплатив. Плюс внезапные переезды с питомцами менее вероятны, поскольку затруднительны.

Вместе с тем вред от домашних животных нередко преувеличен. Если питомец живёт в вольере, то он в принципе не сможет что-то сделать с остальной квартирой.

Есть животные, от которых практически не бывает запаха и грязи. И, естественно, многое зависит от ответственности самих жильцов. Если они следят за своим питомцем, то всё будет в порядке. А безответственным людям и без животного не стоит доверять квартиру.

Почему владельцы квартир против домашних животных

Есть и объективные причины, по которым многие боятся сдавать квартиру жильцам с домашним животным:

• Квартира может пострадать от когтей. Правда, не актуально для собак. Но они могут что-то погрызть
• После таких жильцов с большой долей вероятности придётся нанимать людей, которые занимаются профессиональным клинингом
• Собака может счесть квартиру своей территорией. Это иногда затрудняет осмотры недвижимости во время визитов
• Домашние питомцы становятся дополнительным источником шума, что не всегда нравится соседям
• Животное ваших арендаторов способно испачкать подъезд, поссориться с питомцами соседей, стать причиной конфликта

Обратите внимание на то, что с большинством минусов можно разобраться. Вопрос ремонта решается залогом. Плюс учтите, что в любом случае сдаваемую в аренду квартиру придётся время от времени приводить в порядок.

Имуществу свойственно изнашиваться, а периодические переезды только ускоряют этот процесс: перестановка мебели приводит к появлению царапин на полу, частые генеральные уборки с использованием сильных моющих средств – к истончению материала. Поэтому проще всего изначально заложить какую-то сумму на амортизацию в арендную плату за квартиру.

Одним словом, у идеи сдавать квартиру арендаторам с домашним животным есть как плюсы, так и минусы. При принятии окончательного решения нужно учитывать и состояние самой квартиры.

В любом случае не стоит автоматически отказывать: возможно, вы упускаете неплохой вариант.