Нужно ли согласие всех соседей, если я хочу завести собаку в общежитии и как это делается?

Смотря какую собаку вы желаете завести.

Какую собаку — не имеет никакого значения. Нужно согласие собственника и всех соседей.

Полностью согласна с консультацией адвоката Гавриловой А.Ю.

Согласие соседей — обязательное требование или по решению суда будет запрет.

А как это делается грамотно, чтоб потом не получилось,

А как это делается грамотно, чтоб потом не получилось, что они никакого согласия не давали и от собаки придется избавляться — оформляется какой то документ, заверяется у нотариуса, берется расписка об их согласии или еще как то?

Я получила рвп, Хочу прописаться, нужно ли согласие всех кто прописан в этой квартире. Или же только собственника?

Только собственника квартиры, если он один. Согласие прописанных не требуется.

Требуется ли разрешение соседей в коммунальной квартире (Все собственники) если я хочу завести собаку?

Вы не обязаны получать согласие соседей, чтобы завести собаку.

Однако, Вы должны соблюдать права соседей при пользовании общим имуществом, а также ветеринарные нормы, санитарные. Если соседи против собаки, то Вам нужно быть особенно внимательным с тем, чтобы не нарушить правила содержания домашних животных.

Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее?

Я хочу сдать в аренду комнату в общежитии нужно ли согласие соседей чтобы сдать ее? Законом запрещено сдавать жилые помещения в аренду, ТОЛЬКО КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ, согласие зависит от статуса комнаты.

Если собственность долевая, то согласие других собственников требуется

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если Вы являетесь собственником помещения в таком случае согласия соседей вам не нужно. Всего хорошего приятного вечера.

Нет, такой обязанности у Вас нет.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ —

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.» Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Если у Вас комната не является совместным имуществом, а находится в собственности, то ни кто Вам не может запретить ею пользоваться в полном объеме. Если возникнет спор, то решайте через суд. Если же Вы проживаете в общежитии и хотите в аренду сдать, то можете лишиться койко-места в общежитии.

Хочу открыть автосервис у себя во дворе. Что для этого надо и нужно ли согласие соседей?

Елена! Во дворе МК или частного дома? Если дворе частного дома, то необходимо разрешение Роспотребнадзора и согласование с ОМС.

Нужно ли согласие соседей, если я хочу проводить операции со своей недвижимостью (переоформление под залог, дарственная и т.п.)

Если речь о доле в квартире, то лишь при купле-продаже доли должны предложить первоначально другим участникам собственности.

Я хочу купить 1/2 частного дома нужно ли согласия соседей на покупку этого дома?

Следует отметить, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Чтобы завести собаку нужно разрешение соседей

Принимая решение о покупке четвероногого друга, мало кто из нас задумывается о том, что содержание собак в многоквартирном доме зависит не только от наших с Вами желаний и опыта, но также регламентируется законом. И все владельцы обязаны соблюдать целый ряд правил и санитарных норм. Вот почему еще перед покупкой щенка стоит поинтересоваться соответствующими документами.

«А зачем это надо? Квартира моя. Что хочу там, то и делаю! Кого хочу – того и завожу, хоть крокодила!» — Конечно, никто не спорит с тем, что на своих квадратных метрах Вы вольны делать все, что угодно. Но ровно до тех пор, пока Ваши желания не ущемляют аналогичных прав соседей. Кстати, в некоторых городах России муниципальные Правила содержания собак обязывают граждан перед покупкой питомца поинтересоваться наличием у соседей аллергии на животных. И если она есть, то заводить собачку нежелательно т.к. те в любой момент могут пожаловаться на Вас и тогда любимца придется продать либо искать новую квартиру.

Что касается коммуналок, то даже перед покупкой крошечного тойчика, Вам придется заручиться письменным согласием соседей. И не стоит пренебрегать этим и полагаться лишь на их устное одобрение. Мало ли как сложатся Ваши отношения после приобретения малютки, а против документа, как говорится, не попрешь.

Если же собака уже давно живет в Вашей квартире, но часть соседей относится к этому явно неодобрительно, особенно важным становится четное понимание того, когда именно правы они, а когда — Вы.

Что не должна делать собака в многоквартирном доме?

Содержание собак в многоквартирном доме обычно регламентируется региональными правилами. В некоторых городах они очень подробные и строгие, в других – общие и поверхностные. Но практически все они однозначно запрещают:

— содержать собак в местах общего пользования (коридоры, общие перегородки, лестничные клетки, общие кухни и санузлы коммунальных квартир), а иногда также на лоджии или балконе Вашей квартиры;
— загрязнять те же самые места общего пользования, а также дворы (обычно имеются в виду фекалии и шерсть);
— шумное поведение собак в ночное время (например с 21.00 до 6.00);
— выгул собак, даже самых маленьких в многолюдных местах;

За нарушение всего этого Вам может грозить штраф, установленный все теми же Правилами.

Однако, жизнь и правила часто не совсем стыкуются. И Ваши соседи могут запросто пожаловаться на собачий лай в течение дня, как и на то, что песик регулярно гадит на газоне за домом. И, скорее всего, контролирующие органы (участковый, работники ДЕЗа) будут не на Вашей стороне. Тем более в случае укуса питомцем человека.

Поэтому настоятельно советуем Вам с первых дней пребывания собаки в квартире полностью исключить все моменты, которые могут доставлять неудобство соседям, а именно грязь, шерсть и постоянный лай или вой питомца. А также любые проявления агрессии. Поверьте, это совсем не сложно, главное вовремя и правильно воспитывать подопечного и сразу обозначить место для туалета и выгула подальше от дома.

И еще один немаловажный момент. Какой бы маленькой не было собачка, помните о том, что в подъезде и на всей придомовой территории она должна находиться только на поводке или на руках у хозяина.

Когда неправы соседи?

На самом деле прав у владельцев животных куда меньше, чем обязанностей, а наши законы защищают собак больше, как элемент собственности, чем живое существо. Отсюда вытекает и ответственность посторонних за причиненный Вам ущерб, в случае если кто-то отравил или украл собачку.

Статья за жестокое обращение также запрещает соседям и их детям пинать Вашего любимца, кидать в него камни и совершать иные действия, способные доставить собачке физические страданья.

Содержание собак в многоквартирном доме не может быть запрещено, например, решением общего собрания жильцов, если такая норма не присутствует в законодательстве. Однако, если Вы снимаете квартиру, то приобрести питомца можете только с разрешения собственника жилья.

Не могут соседи также не позволять Вам выгуливать собаку возле дома. Но местные правила содержания животных могут регламентировать выгул на поводке либо без него, а также запрещать пребывание собак на отдельных территориях (например, детских учреждений).

Запретить провоз собак в лифте также нельзя. Главное следить, чтобы песик не опорожнялся в нем. Никто не обратит внимания на жалобы соседей относительно лая собак, если это будут единичные случаи, как, например, непродолжительное облаивание Ваших гостей.

Ищем компромиссы!

А как быть в случаях явно предвзятого отношения соседей к Вашему питомцу? Когда на него списывают все грехи, в том числе и человеческую нечистоплотность? – Главное в этом случае не идти на открытую конфронтацию с соседями. Даже если они не правы. Содержание собак в многоквартирном доме требует терпения не только по отношению к питомцам, но и к окружающим Вас «нелюбителям» животных.

Во-первых, старайтесь неуклонно и педантично придержаться всех правил и санитарных норм, чтобы всегда иметь возможность парировать все необъективные жалобы на Вас. А это значит, что собачка должна быть привита и поставлена на учет в государственную ветеринарную службу. Гуляйте с песиком подальше от глаз недоброжелателей. Всегда убирайте за ним.

Во-вторых, всегда просите обосновать претензии к Вам и Вашему питомцу. Уточняйте, что именно не по душе соседу и почему. Возможно, собачку боятся его дети или шумные игры со щенком мешают ему сосредоточиться на каком-то деле. Иногда достаточно просто немного скорректировать режим подопечного, чтобы проблема ушла.

А что делать, если именно Вашего подопечного считают источником всей грязи и неприятного запаха в подъезде? — Для начала Вы должны быть на 150% уверены, что это делает не Ваш пес. Значит, никогда не отпускайте его гулять (и просто спускаться по лестнице) одного, а все попытки задрать лапку на стену или перила – жестко пресекайте. Только в этом случае Вы можете подать жалобу на соседей за клевету или, как вариант, предложить им установить камеры видеонаблюдения с целью поимки истинного загрязнителя территории.

Разрешение на собаку: право соседа или бесправие владельца? — 13.03.2014

Госсовет Республики Татарстан после бурных дебатов принял законопроект «О домашних животных», согласно которому жители региона, желающие завести пса опасной породы, должны взять письменное разрешение на это у всех совершеннолетних граждан, проживающих с ними в одном подъезде. Решение принято с опорой на «опыт цивилизованных государств».

Как пишет «Российская газета», главная цель закона – сократить количество безнадзорных животных и положить конец жестокому обращению с питомцами. Кроме того, необходимость внесения поправок возникла из-за возрастающего количества обращений в больницы покусанных агрессивными животными.

Другие регионы страны также пытаются урегулировать содержание животных в многоквартирных домах, однако владение собакой или кошкой — это имущественный вопрос, и без федеральной нормы ограничить владение или количество животных субъекты не имеют права. Омск, Саратов, Пенза, Ростов-на-Дону, Карелия уже обратились в Госдуму РФ с просьбой принять на федеральном уровне подобные законы.

Если у сторонников идеи не возникает вопроса о возможности ставить людей в зависимость от формального решения соседей, получающих власть, пользоваться которой будут исходя из степени своего воспитания и просто субъективного отношения к жильцу, то противники возмущены: «Почему человек, решивший завести собаку или кота, ограничивается в правах?»

Сегодня, если собака кого-то покусала, отвечать обязан хозяин. А если у него на руках «разрешительный» вердикт с подписями всех жильцов дома, то ответственность разделит все? Кто должен определять, может ли животное поселиться в вашем доме?

Олеся Борисенко — глава Всероссийского Общества ответственных собаководов (с 2007г.) руководитель Клуба защиты амстаффов, питбулей и бультерьеров:

У любой инициативы есть свой смысл. Что хотят добиться требованием, чтобы гражданин получал разрешение на покупку собаки от всех жильцов дома? Если я владелец собаки, собрала эти разрешения, мне люди позволили иметь собаку, получается, что когда мой пес кого-нибудь куснет, то мои соседи по подъезду вместе со мной ответственность несут.

Если они со мной будут нести ответственность, тогда есть смысл такую инициативу вводить. А если их решение о согласии нужно лишь для того, чтобы я могла (не могла) завести себе собаку, то это противоречит Конституции. По закону собака – это «имущество». Поэтому выбор только за мной, и ограничивать нет смысла. Ограничение есть только одно: это моя персональная ответственность. Я купила эту собаку, я несу за нее ответственность.

Иначе сегодня меня обяжут согласовывать с соседями то, какую собаку покупать, а завтра скажут: иди к соседям и спрашивай, какие можно джинсы надеть или какой автомобиль купить.

Не надо придумывать новые нормы для любителей собак и не надо придумывать «опасные» породы. Если уже существующий законодательный механизм заработает как положено, если полиция будет штрафовать нерадивых владельцев за выгул в неположенных местах и загрязнение дворов, а те хозяева, чьи собаки кусают людей, будут регулярно платить серьезные административные штрафы и возмещать ущерб пострадавшим, поверьте, все собаки будут выводиться на улицу в намордниках.

Иван Юрьевич Новицкий, депутат Московской городской думы, член фракции «Единая Россия»:

Чтобы правильно устанавливать ответственность как владельцев собак, так и людей, которые собак обижают, нужен федеральный закон. Дело в том, что законодательством собака определяется как вещь, принадлежащая хозяину, а вещное право регулируется федеральными нормами. Оставить за соседями по дому право решения о заведении жильцом собаки – за рамками полномочий региональных властей.

Мы, конечно, пытались в Москве создать закон о содержании домашних животных в городе, но уперлись в федеральное регулирование, выносили вопрос на уровень Госдумы, но пока еще законопроект там и остается.

Условия содержания, размеры животных, их допустимое количество в жилом помещении – это очень сложная тема, но в любом случае должны соблюдаться все санитарные нормы и правила, чтобы не мешать соседям, это непреложно. И, разумеется, конфликтные ситуации, дошедшие до предела, должны разрешаться в суде.

В Барселоне на 4 многоэтажных дома должна быть одна собачья площадка. В столице во многих случаях действуют нормативы с советских времен, не всегда даже для автомобилей мы можем нормативы соблюдать, для детских площадок, зеленых насаждений. В принципе жители квартала, если они берут территорию на свое содержание, могут решать такой вопрос.

Что касается чипирования собак. Московским законом не можем заставить надеть на всех хозяйских собак чипы.

Оксана Ивановна Семык — ведущий эксперт рабочей группы ОП РФ по проблемам обращения с животными, член Комиссии по экологической политике и охране окружающей среды Общественной палаты Саратовской области:

Инициатива Татарстана о привлечении жильцов всего дома к принятию решения о покупке соседом щенка должна вызывать неприятие у граждан, потому что, если сейчас закрыть глаза на то, что сейчас власть на региональном уровне начинает игнорировать федеральные законы, мы можем зайти очень далеко. Будет приблизительно как в штатах США, где у каждого целый свод своих законов. И, допустим, это возможно, но ни в коем случае такие законы не должны противоречить единым федеральным нормам.

Поэтому закон однозначно должен быть отклонен.Сейчас принимаются попытки достучаться до президента республики Татарстан, чтобы он своей волей наложил вето на этот закон, поскольку прокуратура Татарстана не прореагировала на соответствующие жалобы. Депутаты, зная, что это противоречит федеральному закону, намеренно с открытыми глазами подписали этот закон. Осталась надежда, что сам президент Татарстана все-таки вспомнит о том, что республика входит в состав РФ и обязана подчиняться Конституции и другим федеральным законам.

На данный момент ограничений на приобретение, количество животных в квартире не существует. Как раз моменты пытался регламентировать законопроект, который лежит уже с 2009-10 года в Госдуме РФ, это федеральный закон об ответственном обращении с животными. Закон необходим, никто не говорит, что не нужно регулировать эту сферу, это уже наболело, владельцы собак или люди, которые боятся собак, в постоянной конфронтации, которая периодически доходит до уже абсолютно незаконных разборок, когда собака забыта, а хозяева просто уже сцепляются. Именно поэтому сейчас необходимо срочно принимать федеральное законодательство обязательно.

Если вспомнить последнюю «прямую линию» с президентом, то в число 40 с чем-то наиболее задаваемых вопросов попал вопрос, когда наконец будет принят закон о содержании домашних животных. Это показывает его высокую значимость для населения. На площадке Общественной палаты мы многое делаем для того, чтобы закон был принят, и чтобы он был принят в такой форме, чтобы она работала, с учетом интересов всех сторон, но пока, к сожалению, приходится только мечтать о том, что власти заметят важность этой проблемы. А ведь в Интернете любая тема, касающаяся собак, вызывает массы комментариев.

Регионы являются субъектами законодательной инициативы, они тоже могут выходить с законопроектами на федеральный уровень. Если они видят, что застрял там какой-то законопроект намертво, ну пожалуйста, на здоровье, пишите свой и предлагайте, но не надо делать это все на региональном уровне, у вас нет такого права.

Может быть, Татарстан от отчаяния решил пойти на такие меры. Но нельзя оправдать отчаянием нарушение федерального законодательства. Начнем «мелкие» федеральные законы нарушать, закончим хаосом, анархией. Суд руководствуется прежде всего федеральным законодательством по УПК. Так зачем принимать заведомо неработающий нормативный акт? Он рассыплется при первом судебном заседании.

В составе группы экспертов, которые мониторят сферу обращения с животными и их содержания в регионах, я сталкиваюсь именно с такой, как в Татарстане, правовой инициативой по введению собственных региональных правил и каких-то еще нормативных документов в этой сфере. Чаще всего прокуроры в регионе следят за законодательством и реагируют на подобные новеллы оперативно, то есть, объясняют местным властям, что федеральное законодательство не позволяет на данном этапе при нынешней ситуации при наших законах регионам выступать с подобной инициативой.

Хочется напомнить, что при обращении с животными у нас применяются абсолютно те же нормы, что и при обращении с имуществом. Если животные и имущество равноценны, вспомним наш основной закон – Конституцию РФ. Гражданские права у нас могут быть ограничены только федеральным законом, то есть, никаким региональным законом невозможно внести какие-то изменения в области права и обязанности собственника.

То, что произошло в Татарстане, как и иное нормотворчество на уровне регионов, — нелегитимно. На федеральном уровне нет списка «опасных» пород собак, он никем, даже Кинологической ассоциацией, не утвержден. Выходит, на уровне Татарстана сейчас вдруг неожиданно местные законодатели сами решат, какая порода является опасной, какая нет.

Второе. Документом закрепляться норма о необходимости спрашивать разрешения своих соседей при покупке щенка. Это тоже неконституционно: нельзя человека ограничить во владении имуществом только потому, что его сосед считает это неприемлемым, Подумайте какой простор для шантажа, представляете? Я буду покупать «согласие» за 10 тысяч рублей? Многие граждане у нас такие ушлые, что воспользуются этой возможностью.

Ирина Новожилова — президент Центра защиты прав животных «ВИТА»:

В Англии были исследования, каким породам, каким габаритам собак люди отдают предпочтение при выборе. Даже агрессивность собак находится в прямой связи с чертами характера человека. Люди, которые не могут завоевать уважение к себе другим путем, они иногда прибегают к «помощи» так называемых бойцовых собак: выйти в двор с таким «песиком» – форма самоутверждения.

Инициатива Татарстана призвана защитить граждан от агрессии собак. Но гораздо чаще надо защищать животных от людей. Звероводство, пушное животноводство, опыты на животных, вся индустрия развлечений и животные-компаньоны – законодательная база по всем сферам используется как угодно, там все сферы должны быть представлены, мы очень нуждаемся в таком законе. Это и область звероводства, пушное животноводство, опыты, вся индустрия развлечений и животные-компаньоны. Но опять же закон лежит на полке и до сих пор мы его не видим, хотя столько уже копий сломано вокруг него.

Инициатива Татарстана вырывает из широкого перечня проблем один фрагмент, остальное упущено. Запад решает проблему агрессивных собак, как и безнадзорных, чисто экономическим рычагом: вводится налог на нестерилизованное животное, штраф за неправильный выгул, — и все встает на свои места. Деятельность заводчиков прозрачна (их по пальцам пересчитать можно), поощряется брать животных из приюта, есть масса программ, снижающих вероятность возникновения проблемы «опасных» пород животных в городе.